k1体育楼市分析,政策解读k1体育,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航
天狼用视频,带大家看了重庆核心区方向王冠上的明珠k1体育,代表重庆,对话世界的两个区之一的江北区的楼盘,当然了,除了还没有入市开售的项目以外,还有观音桥1号、SUNAC A-ONE、中冶铜锣台和财信赖特与山,江北区在售的楼盘,基本都带大家看了,那么今天我们就来给大家做一个市场的回顾,那么对于想要买房江北的,大家可以参考下(截止时间2024年3月4号),具体的我们一起来看
注:江北核心方向,不含复盛、铁山坪、寸滩、鱼嘴这些方向,直白来说k1体育,也就是观音桥附近一带
第一,我们首先来看楼盘整体情况,重庆核心区方向之一的,江北区一共有19个盘,3个盘还没有入市,SUNAC A-ONE、江北嘴壹号院·东苑和长江8号院
核心区方向,新入市的项目比较少的,整个2023年度,江北区就入市了2个纯新盘,建发缦云和观宸
从2014年开始-2024年,还有1块地未入市,2021年度的地块,中鹏的
第四,从面积段来看,中低端业态相对较少,更多是中高端业态或者纯改善型项目
第六,从折扣方面来看(截至时间2024.3.4)优惠力度和去年对比起来,差距不算太大,
第六,从价格方面来看,特别是100万级别的中,不超过100万,很少,不要100万出头这种,150万级别以下,能够去选择的余地都不多,大多数的楼盘基本都是200万级别开头,虽然也有一些低于200万,但是不多
第七,二手房的市场,在整个2023年度,江北全区成交量是超过1万多套,在12000多套左右,其中核心占比不低
关于价格和面积段,之前在给大家总结2023年度二手房的时候,给大家说过了
面积段上,90平米以下占比也不高,也是仅有12%不到(当然这是房龄10年以内)
1,江北在二手房的市场上,不同于核心另外两个区,更偏向于刚需的,这不是说,没有刚需房,肯定是有,但是更多还是偏向于中高端以上
2,价格层面,相对比较高,在新房的市场大家可能看到,150万级别以下,不是没有楼盘k1体育,但是就选择余地而言,非常的少
第一k1体育,这个区域而言,无论是自住还是投资,都是有价值的,但是,这个区域,大家尽量去选择中高端业态的
第二,在价格层面,毕竟是核心王冠的明珠,肯定比其他区域要高点,所以在置业预算层面,要综合的去考虑
第三,在辐射力度层面,这点其实没什么好说的,尤其是随着重庆轨道交通、桥梁隧道这些,基本覆盖了主城九区,尤其是一些热点的板块,所以置业这个区域的,基本可以说主城九区工作和生活的都可以考虑置业江北,前提预算要充足点