k1体育5月23日总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月18日至20日,总理在六省经济形势座谈会的一席言论,有报道说再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想k1体育,但现在看来仍有政策红线不能跨越。
5月23日总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月18日至20日,总理在六省经济形势座谈会的一席言论,有报道说再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想,但现在看来仍有政策红线例被叫停政策红线不能踩
据《 财经日报》报道,迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例,仅有5例涉及“限购令”被叫停,其余均获默许。内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
中国房地产学会副会长陈国强对和讯网房地产频道表示:“关于厦门楼市政策有微调的说法,厦门有关方面已经辟谣澄清,有酝酿但没有出台过。”
据和讯调查,厦门市国土资源与房产管理局25日在官方网站发表声明称,该市严格执行 关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。
“问题是地方政府如何调?以什么方式、什么尺度调?30多个城市的微调手段差别比较大,例如北京,普遍住宅标准有所调整,公积金贷款额、财政手段房补、央行对按揭有利率方面调整。” 陈国强指出。他还表示,“从 角度,只要不是触及调控政策的核心,不踩两条红线:限购和鼓励 投机需求,就是两码事,部分城市调的内容、手段、尺度等都不一样,自然有些城市地方政府的“微调”被默许,没有叫停。”例如,本月初扬州出台个人购买成品住房有奖励,购买成品住房补贴4%-6%,以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
陈国强还说k1体育,“但是,有的城市的微调如果涉及以上所说的两条红线,与 有抵触,就可能被叫停。” 例如,2月9日,芜湖市政府公布了一份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》,引发了社会各界关于芜湖政府是否在“救市”的争议。2月12日晚,芜湖市政府官网正式公布一份通知,明确宣布芜湖房产新政“暂缓执行”,于是芜湖的房地产新政只坚持了3天。
改善型需求k1体育,在二手房市场上 直接的表现为购房次数,一般第二次购房大多为改善型需求。其实,这一波行情主要是 置业需求井喷,例如婚房。
我爱我家集团副总裁胡景晖对和讯网房地产频道表示:“5月份,实际春节以后市场交易回暖,经常有人把改善型楼盘与刚需楼盘相提并论,但这两个概念之间有交叉,刚需主要包括 置业和改善类需求,区别于 性需求,从现在这一波行情看k1体育, 置业这部分刚需占交易量的70%以上, 性购买需求住宅已经很少,改善类需求占比不到30%。”
胡景晖说:“如果下一步地方政府微调优惠重点放在 置业上,我预计下半年交易活跃将难以为继。市场回暖靠 置业,以婚房为主,80后的年轻人,一般4月-6月是旺盛期,北京市一年领证结婚的有11万-12万,年轻人6万、7万,7月就释放的差不多了,估计7月、8月市场就会滑下来了,所以,对于下半年的成交量不宜太乐观。”
“微调”政策的重点能转向吗?陈国强强调:“这一两年 的调控政策没有任何的调整余地。” 新时代证券分析师裴明华说:“采取微调政策的多是主流城市,有二、三线城市,也有一线城市,如北京、上海,不过上海被叫停了。主要是2009、2010年房价上涨太快,09年底到2011年初调控政策不断加码,是历 严厉的。”
其实,在今年“两会”召开前各地召开的地方两会上,部分地产商一再呼吁政策进行调整。目前越来越多城市的地方政府对政策进行微调。万科集团副总裁毛大庆建议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调,对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对 购房的家庭降低信贷门槛,并给予税费减免。
有的地方政府的“微调”被争议为“变相救市”,触及限购红线的被“叫停”。在合理范围内的“微调”被默认。
根据链家地产市场研究部综合十大重点城市的楼市销售数据,5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套,比4月同期上涨22.6%,各城市与4月同期相比变化幅度分别为:13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅,其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成,广州和青岛涨幅超过6成。
陈国强表示:“自然有影响,但是间接的,假如万科在扬州有开发的房地产项目,按扬州微调政策应是受益的,这样就有积极的影响。”据查,万科作为中国 的专业住宅开发企业,目前业务扩展到46个大中城市,而扬州则是万科第42城,万科在扬州有万科花园项目k1体育。5月29日万科A(000002)报收9.27元,涨幅1.09%。
统计数据显示,5月7日-5月13日,扬州市区累计合同成交商品房266套,环比增长34.34%,成交面积3.25万平方米,环比增加34.85%;其中商品住宅成交219套,成交面积2.59万平方米,较此前一周明显上升,增幅分别高达43.14%、38.5%。商业用房合计成交47套,与此前一周相比波动幅度较小。