k1体育据小全全不完全统计,9月成都主城近郊预计有41个项目取证入市,以小高层、洋房为主,预计供应房源超9500套,其中有9个项目为“双限地”项目。
“5+2”区域供应主力为成华、高新和天府新区,预计有20个项目拿住宅预售,包括10个全新盘。其中,位于新川板块的人才公寓项目天恒瑞云府、天府前湾板块的天投中海天府和印等,均是价格优势明显的“双限地”项目。
在加推的住宅项目中,除了高新大源关注度较高的中州锦城湖岸2期或将加推外,成华二八板块的保利中环广场和杉板桥板块的誉浪东望等,均有着较高的“性价比”,预计有较多购房者关注。
近郊区域也有21个项目将取证入市,以老盘加推居多。其中,双流华府的锦云天府和北辰鹿鸣苑、航空港的合力达卓越南城,龙泉驿东安新城的新希望·经开兴东·锦粼云境等项目,因为前批次房源的较高性价比,预计关注度仍较持续。
中港东湖壹号位于锦江区东湖板块,北临华润广场,南临项目人居东湖长岛,东邻东湖公园,区域内的各类配套齐全,生活氛围成熟,生态资源也相当优越。
项目占地约72亩,容积率4.0,共规划打造14栋住宅,阵列式布局,绿化空间相对有限。产品打造来看,包括洋房(5-7F)和高层(26-48F)产品。其中洋房分布在临东湖公园一侧,拥有更优越的景观资源。
据悉,项目2、5、6号楼即将取证,2、5号楼为7F的洋房,2T2户,户型建面约216m²;6号楼为46F的超高层,2T2户,户型建面约280m²。追求城市区位地段改善型购房者可加以关注,毕竟东湖的新房供应已相当“稀缺”。
交投电建天合玖玺位于南2.5环的丽都板块,2.5公里范围内即有大悦城、万达广场等商业配套,距离新南天地商圈也相当便捷。不过,项目四周的城市界面还有待提升。
项目占地约67亩,包括东西两个组团,为纯洋房社区。两个组团容积率均为2.0,k1体育且须自持部分比例的租赁住房。
项目预计首批次推出西组团2-6号楼,均为10F、1T2户。2、5、6号楼户型建面约141m²,3、4号楼户型建面约171m²,均为四房设计。清水限价加上装修,预计均价约25000元/㎡,仍有一定性价比,值得改善购房者关注。
卓越云门锦绣位于南一环路内侧、地铁3号线衣冠庙站口,属于玉林片区,交通便捷且生活氛围极具成都烟火气。
目前,南一环新房住宅断供已多年。项目占地约25亩,容积率5.0,规划4栋16-32F住宅,梯户比包括2T3、2T4、2T5户,整体密度较高。本次预估取证的房源为1、3号楼,共计252套房源,适合热爱老城生活的首改及改善置业者。
人居九林语位于东客站板块,900米范围内有大观站、塔子山公园站、成都东站三大地铁站点,交通便捷。同时,项目毗邻成都市蓉城小学(芙蓉分校),距离成都渥太华学校约1公里。
项目容积率2.5,由2个地块组成。一期占地约40.77亩,二期占地约41.88亩,产品包括小高层、洋房叠拼墅,定位高端改善。据悉,项目将推出2栋高层住宅户型为建面133m²和143m²的套四,预计相比前期推售房源,总价门槛会偏低一些。
龙潭寺TOD·龙潭九章位于成渝线以北的龙潭寺板块,目前生活便捷度尚待提升,不过随着龙潭寺TOD的建设推进,预计区域价值将逐渐走高。
项目占地约169亩,分为4个地块打造。2号地块为项目售楼部,未来将改造为公立幼儿园;3号地块为街区公园,目前已经呈现;1、4号地块为住宅,1号地块共26栋楼,4号地块共9栋楼,均为10-17F的小高层,总计1698套房源。
项目此前已推售三批次,户型建面约119-141㎡,总价约191-256万。预计本次将推出1号地块11、20、21、24-26号楼,共计244套房源,户型建面约119-173㎡,适合预算有限的首改及改善购房者。
保利中环广场位于成华区二八板块,是保利深耕成都主城的又一城市更新项目,周边城市配套完善,自身囊括约14万方商业体量。
项目住宅部分有4个地块,涵盖小高层、洋房叠拼产品。前两次推售E地块的叠拼及高层产品,均成为“三倍热盘”。本批次预计推售G地块2-6号楼,共181套房源,均为10-11F的1T2户纯板式洋房,k1体育基于项目的价格优势,预计“刚需”资格购房者的选择空间会更大。
誉浪东望位于东二环外的杉板桥板块,毗邻杉板桥公园,距离东郊记忆地铁站仅200米。项目周边1公里内即有龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城三大商业中心,生活氛围醇熟。
项目占地约39亩,分为南北两个地块打造,k1体育地块不太规整,产品规划为高层和叠拼。上批次项目推出了北地块。本批次项目预计推出南地块1、7、8、9号楼4栋叠拼,共46套。
佳乐云锦阁位于北三环内侧,与网红地标成都露天音乐公园仅一街之隔,距离沙河公园也仅有500米,生态资源有优势。
项目占地约56亩,容积率2.5,产品为7栋13-14F高层。本批次项目预计推出最后一栋楼5号楼,为14F小高层,2T4户。户型建面约117-130㎡,更适合城北的首置及首改购房者。
招商未来公园是幸福桥TOD的二期住宅项目。幸福桥TOD的一期由轨道交通集团开发打造,二期则引入了招商蛇口。该项目位于天回板块,项目南侧各类配套集中,基本生活氛围已成型,但北侧区域有待开发。
项目定位为改善产品,由8栋住宅组成,有洋房叠拼产品。本批次项目预计推出1、2、7号楼,户型建面约140-170㎡。其产品尺度助推了区域改善升级,城北改善购房者可加以关注。
城投置地天湖岸位于天回板块,被600亩凤凰山体育公园包围,距离地铁5号线公里范围内有龙湖锦宸天街、保利广场、福地广场等商业配套。
项目占地面积约100亩,由8栋高层住宅和13栋小高层住宅组成,容积率2.5,产品面积127-251㎡。目前,项目暂未对外释放价格信息,但项目的生态休闲配套优势明显,让城北改善置业有了更多选择。
城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑位于国宾板块,紧邻新金牛公园和天府艺术公园,城市面貌随着近几年城市更新的推进大幅提升。
项目占地21.24亩,容积率2.5,可售住宅2栋,共有224套房源,须现房销售。目前项目已基本呈现,即将拿证上市,所有房源将于首批次供应,预计交房时间为2023年9月。
中洲锦城湖岸因为大源天府一街的地段以及与周边二手房的“倒挂”价格,成为关注度极高的“网红”。项目不仅毗邻锦城公园和桂溪生态公园,且周边教育资源优质,有成都蒙彼利埃小学、成都石室天府中学(锦城湖校区)等学校。
项目容积率为3.0,规划产品包括洋房叠拼和小高层。本批次即将预售房源为20、25、26号楼,均为5F的叠拼,高端改善不容错过。
陆肖TOD·麓鸣九天位于中和与新川板块的交界处,是成都首个入市的TOD住宅项目。目前,陆肖TOD商业部分已经引入了华润万象,后期生活便捷度逐步提升。
项目容积率为2.0,规划了高层和小高层产品,本批次住宅将是麓鸣九天项目推出的第四批次房源,预计推出建面约120多㎡的套三和150多㎡的套四,12F、17F小高层产品,2T2户。
天恒瑞云府位于新川板块,为纯住宅高层项目,是人才公寓项目,优先面向符合条件的人才销售。项目占地88.75亩,容积率2.5,共规划了19栋共1271套房源。据悉,项目第一批次即将取证,将推出2、3号楼共132套房源,成品房交付,装修价格不高于3000元/㎡。
项目周边配套设备正在完善中,但基于整个新川板块的新房供应现状,非“双限地”项目以高端改善为主,单价基本在3万元/㎡左右,而去年以来成交的“双限地”项目清水单价也在21100元/㎡及以上,对比之下该项目价格优势非常明显。
建发观唐映月位于麓湖板块,距离地铁昌公堰站约800米、麓湖地铁站约1.2公里,周边有红石公园、天府公园等生态配套,区域生活成熟度有待提升,但已是备受认可的高端置业板块。k1体育
项目占地约156亩,容积率2.0,分为南北两个地块打造,主打中式唐风。项目共29栋小高层及洋房,共1477套房源。上批次房源于7月取证入市,市场去化较好,本批次即将推出北地块3、9、15、19、20号楼和南地块1、17号楼共367套房源。
招商时代公园毗邻天府公园,属于天府公园西板块,周边1km范围内有四川天府新区第七小学、天府第七中学等教育配套。
项目总占地面积约787亩,以CBP为发展方式,构建集住宅、办公、商业(含酒店)以及SOHO四大物业形态为一体的177万方全场景大城。项目此前共推售了4批次房源,均是开盘即售罄,预计9月将推出第5批次房源,即55号地块5、6、10号楼共264套房源。
项目地址:天府新区工业职业技术学院东侧,杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西
卓越永利云翠位于天府公园西板块,距离天府公园约1.2公里。项目占地约10.54亩,容积率2.0,共有2栋住宅,为12F-15F的板式小高层,梯户比为2T2户。
据悉,项目即将取证,将一次性提出全部房源,共76套建面约188-382㎡的大平层。产品清水限价28150元/m²,将以成品房交付,装修价格不高于3000元/㎡。
天府产城•中国铁建•西派融城位于锦江生态带,由天府新城置业拿地、中铁建提供开发管理服务的模式合作开发。周边有四川天府新区华阳小学、天府四中等学校,以及中海天府环宇坊等商业配套。
项目占地116亩,容积率2.0,分南北两个地块打造,产品规划为2T2户的纯板式大平层。户型面积约143-238㎡,目前价格还未释放,不过按“西派系”的产品定位,预计价格门槛不低。
天投中海天府合印位于前湾板块,周边配套尚待完善,但区域规划定位为中央法务区,后期区域价值有待提升。
项目占地69.9亩,分南北地块打造,共9栋高层住宅。据悉,项目即将推出南地块9号楼,为2T4,共108套房源。由于项目限定清水均价20000元/㎡,且户型设计建面约97-113㎡,预计总价门槛较低,天府新区刚需及首改购房者可多加关注。
保利璟园也位于前湾板块,周边配套醇熟度有待提升。项目占地约40.6亩,产品规划10栋住宅,包括1T2、2T2的洋房和2T4的小高层。本次项目将推出1、7-10号楼共311套房源户型建面约103-143㎡,适合刚需及首改置业群体。
同样是“双限地”项目,k1体育相较于同区域内的天投中海天府合印,该项目限定清水价格有了较大幅度提升,价格优势性不大。