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1)北京住建委约谈中铁建欣达置业,调查是否存在”以租代售“行为。12月11日,针对媒体关于“企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的报道,北京市住建委员会紧急约谈中国铁建欣达置业,并立即启动“中国铁建理想家”项目是否存在“以租代售”行为的调查。据悉,自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消“拿地”资格和资质降级或注销的严厉处罚。目前,虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为,市住房城乡建设委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改。
1)北京试点排名前列共有产权养老房,均价每平方米45448元。12月12日,北京市民政局正式对外发布北京市排名前列共有产权养老设施试点恭和养老中心试点情况。目前,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”,限定60岁以上老年人居住。购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。未来,试点如获得市政府验收,达到“医养结合、共有产权”后,k1体育将向全市推开。
2)北京今年商品房用地供应已完成601公顷 完成率92%.12月12日,据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息,截至10月底,保障性安居工程用地已落实366公顷,落实率105%,北京市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。另截至12月8日,北京商品房用地供应完成601公顷,完成率达到92%,比过去五年年度平均供应水平超出约200公顷,其中已供应共有产权住房用地165公顷,完成率82%。北京市规划国土委相关负责人表示,在完成计划任务过程中,全面落实产权类住房约占70%,租赁类住房约占30%;产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%;商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%;共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口等“四个70%”的工作要求。
3)上海底价出让6幅全自持租赁用地,总成交金额19.4亿。12月12日,上海再拍6幅租赁用地,全部为100%不可售。最终,6宗地均以底价成交,总金额为19.4亿元。其中,上海浦东开发(集团)有限公司以5.55亿拿下2幅地,2幅地块的租赁住房套数下限为570套和675套。上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以8.96亿拿下3幅地,3幅地块的租赁住房套数下限为1171套、513套和1071套。上海地产(集团)有限公司以4.89亿拿下1幅地,该地块的租赁住房套数下限为630套。据查,以上三家拿地单位均为国有独资企业。
1)万科4.78亿拿下成都天府新区159亩地块,与中海排名前列高楼为邻。12月12日,成都天府新区正兴街道商服地块出让,总出让面积139685.09平方米。最终万科以底价4.78亿元摘得,楼面价803.51元/平方米。另根据公告要求,整个159亩地块内规划了5座100米以上的建筑,其中11号地块建筑高度不小于260米且不大于300米。这将是继中海斩获成都677米较高楼用地之后,区域内另外一座高达300米的摩天大楼。k1体育
2)华润置地前11月合同销售1247亿元 同比增长26%.12月8日,华润置地有限公司公告称,11月份公司及附属公司共实现合同销售金额约人民币120.8亿元,同比增长49%,合同销售建筑面积约632,524平方米,同比增长5%。而1-11月,累计合同销售金额约人民币1,247亿元,同比增长26%,累计合同销售建筑面积约7,984,199平方米,同比增长22%。按地划分,1-11月东北大区签约金额140.03亿元;华北大区310.72亿元;华东大区245.38亿元;华南大区329.73亿元;华西大区129.94亿元;华西大区89.54亿元;其他地区2.17亿元。另外,11月份单月华润置地投资物业实现租金收入约港币7.97亿元,同比增长29%;首11个月累计实现租金收入约港币77.24亿元,同比增长19%。拿地情况方面,11月份,华润置地在昆明、天津、烟台、上海、南昌及广州收购了6幅地块,总楼面面积约148.15万平方米,应付权益土地出让金约为人民币63.61亿元。
3)旭辉建议发行美元计值优先永久资本证券。12月12日,旭辉控股(集团)有限公司公告,该公司建议发行以美元计值的优先永久资本证券。公告称,完成建议发行受(其中包括)市况及投资者兴趣所限。于本公告日期,优先永久资本证券的金额以及条款及条件仍未落实。待优先永久资本证券的条款落实后,预期该公司(作为发行人)将与(其中包括)若干联席牵头经办人就建议发行订立认购协议。旭辉表示,拟将建议发行所得款项净额用于现有债务再融资。
4)中国金茂终止出售银汇、航运50%股权,另拟购剩余50%股权。12月13日早间,中国金茂(发布公告称,公司放弃出售所持有的非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司和上海国际航运服务中心开发有限公司各50%股权之事项,并且不放弃对银汇公司及航运公司另外50%股权的法定优先购买权。公告显示,中国金茂近期获悉,银汇公司及航运公司另外50%股权的股东上海国际港务(集团)股份有限公司拟出售持有的另外50%股权。中国金茂因此不再考虑出售所持银汇公司和航运公司各50%股权之事项,并且已声明不放弃对银汇公司及航运公司另外50%股权的法定优先购买权。此外,中国金茂的全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司将申请参与上海国际港务(集团)股份有限公司公开挂牌出售的竞买活动。公告还显示,根据独立评估机构对银汇公司及航运公司截至2017年8月31日的净资产评估值,确定银汇公司50%股权之出售底价为9.49亿元,航运公司50%股权之出售底价为19.07亿元。
5)金地集团通过发行债务融资工具议案,总规模不超150亿。12月12日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,第八届董事会第十四次会议决议通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》。该议案将通过金融机构向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具的总规模不超过150亿元。k1体育公告称,该债务融资工具可一次或多次发行,且可为若干种类,包括但不限于银行间债券市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等债务融资工具。同时,债务融资工具的期限最长不超过10年,发行利率将根据发行时市场情况确定。该发行债务融资工具的募集资金将用于优化债务结构,项目投资及补充流动资金等。金地集团本次发行债务融资工具的决议有效期为24个月。
6)世联行与云贷向红璞公寓增资,注册资本由300万增至1亿。12月12日,世联红璞近日与世联全资子公司世联集房、深圳世联云贷柒号投资管理合伙企业(有限合伙)签署了《关于深圳红璞公寓科技管理有限公司增资扩股协议》,云贷柒号出资人民币2000万元认购世联红璞新增注册资本2000万元,世联集房出资人民币7700万元认购世联红璞新增注册资本7700万元。本次增资完成后,世联红璞的注册资本将由300万元增至10000万元,其中云贷柒号出资额2000万元,占世联红璞注册资本的20%,世联集房出资额8000万元,占世联红璞注册资本的80%。
7)希尔顿集团中国区后遗症:太原“排名前列楼”烂尾遭拍卖。2017年12月1日,阿里拍卖挂出一处“希尔顿大酒店”,该酒店位于山西省太原市,共计37层,起拍价超过5.53亿元。公开资料显示,这家地处山西的希尔顿酒店已经烂尾多年,是希尔顿集团中国区“”发展规划的一部分,同时也是希尔顿酒店在中国内地二三线城市合作酒店多处烂尾的一处缩影。希尔顿1988年进入中国, 2010年之后,希尔顿在中国的扩张战略突然变得激进起来。2017年7月希尔顿大中华及蒙古区总裁钱进公开称,希尔顿正在强化中国布局,希尔顿在中国内地筹建的酒店超过270家,而在2015年,这个数字仅仅是160家,希尔顿公开的版图显示,希尔顿在中国内地筹建的酒店中相当一部分集中在中国的二三线城市,包括唐山、安庆、k1体育株洲、台州、诸暨、南宁、安顺等。业内分析人士认为,希尔顿此轮激进扩张原因与黑石入主有关。2007年,黑石集团在房产泡沫的高峰中收购了希尔顿,而大笔收购金的支付,促使黑石尽力将希尔顿的品牌价值变现。2016年10月,海航集团宣布花65亿美元从黑石集团手中购得希尔顿25%的股权,k1体育成为希尔顿的较大股东。随着海航这一中国公司的入主,不知是否会让希尔顿在中国的发展战略有所改变。
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