k1体育2017年底,成都市发布《房地产业5年规划》,支持开发建设大套型、高品质商品住房,主要满足改善需求。
同时伴随着经济快速发展,越来越多的人开始重视居住品质。90㎡以下的小户型从功能性上来说可以做到套三,但是舒适度已经难以满足这部分人群的需求,所以置换改善逐渐成为了主流,改善类套三户型更是上跨到120㎡以上。
户型越做越大,动辄都是120㎡起步,真刚需们是真的难。虽然有资质,但也抵不过看上的房子面积大,总价高。
据官方数据统计,2021年末成都常住人口突破2000万人,比上年末增加24.5万,总人口已经跻身全国四强。面对每年大量的人口输入,小户型的需求必须得到重视。
于是可以看到2021年的集中土拍,9月、12月这两批次,大部分地块都提出了必须修至少20%的90㎡户型,而且还得是首期开发,满足刚需和人才要求。所以今年,很多新项目都陆陆续续推出了90㎡左右的小户型,全妹儿就为大家盘点了近期较为活跃的天府新区和高新区的“刚需真香盘”。
中铁·卓越时代城正位于天府CTD鹿溪智谷科学中心,配套成熟,交通便捷,项目楼下为智谷绿道。
项目由8栋9-13层的小高层和6栋2-6层的商业组合而成,有约35%的一类人才公寓配比,参考价格20370-26305元/㎡
该项目最小户型建面约88㎡,在有限的面积里做出了双阳台、双卫生间、以及三个房间。除了最小的次卧面宽仅2.3m,这款户型的设计硬伤较少,再加上181W起的总价是真的香。
全妹儿从置业顾问那了解到,自21号开盘选房以来,目前小户型仅有少量剩余,刚需们快冲。
祥云樾府约62亩土地,分为南北二个地块,由10栋2T4的14-18F阔景小高层和5栋Block独立商业街区组成。
从户型图来看,这是较为经典的功能性三房设计,k1体育面宽约9.7米,动静分区明显。南北景观阳台和生活阳台的双设计,兼顾瞰景和生活需求,也利于通风和采光。
由于清水限价17925元/㎡,加上不超过3000元/㎡的精装限价,项目整体总价很有吸引力。
该项目均为2T4的精装小高层,清水最高均价20000元/平方米,装修限制最高3000元/㎡。k1体育k1体育
从户型图来看,它的设计较为规整,入户玄关处有较大空间用于收纳,主卧为套房式,带独立卫浴,私密性较好,留有的两个次卧可根据家庭情况设置为书房、儿童房等,紧凑实用。
首批次97㎡的户型预计下月底取证,对应楼栋#1、#6、#7、#8、#9,感兴趣的小伙伴可以去关注一波。需要注意的是,该项目所在的天府前湾板块目前呈现度不高,需要时间来兑现。
高投朗悦府占地约223亩,项目共分为3个地块进行打造,容积率1.5-2.0。在全妹儿推荐的这几个小户型中,它的价格优势最明显,单价12548元/㎡起的国企精装现房,还没有烂尾风险,谁看了都得说一句线平方米 三室两厅两卫(图源成都购房通)
它最小的户型建面约99㎡,k1体育三室两厅两卫。该户型各个功能区布局分明,所有卧室均居于一方,动静分区显著,可以较好地保障家庭成员不同起居习惯。
值得注意的是,高投朗悦府是一个人才住房项目,现在面向人才销售的阶段已经结束,剩余的900余套房源,可以直接认购,购房资格覆盖除三圈层外的其他限购区。
人才资格购房者们打起精神来,这个项目你可以记在小本本上,它就是来自高新新川的天恒瑞云府。
,清水限价约17580元/㎡。项目共规划了19栋住宅,共计1271户,k1体育建面约85-90㎡的小户型有416套。项目首批次房源即将入市,建面约85-90㎡的户型有两种:
C01户型是竖厅布局,客厅开间3.5米,带景观阳台,厨房与生活阳台相连,户型南北通透,采光好,但临路可能会有点吵。
另一种小户型EO1也是竖厅布局,除了一栋是南北朝向,其余均是东西朝向。除了主次卧不明显和动静分区明显,该有的尺度还是基本满足了的。
当然,除了天新和高新两个地方,全妹儿还整理了近期其他区的小户型,拿去不谢~
值得注意的是,以上项目几乎都配了一定比例的人才公寓,人才资格购房者可享受85折优惠。如何查询自己是否具备人才资格,可前往
()或拨打市长公开电线”等官方途径了解相关政策及申请、审核工作流程。普通资格购房者如果想入手小户型,可以优先考虑人才公寓占比较少的楼盘,等到人才客户选完后,在剩余房源里摇到的几率较大~
•产权面积≦90㎡按房子总价1%征收个点,大于90㎡以上是按1.5%征收个点;•如购买第二套房,交易的房屋面积≦90㎡时,契税税率为1%,产权面积大于90㎡以上按2%征收个点。
但建面100平以下的户型去化往往是最好的,基本上都能达到开盘售罄的状态。