k1体育近日,k1体育上海两个项目发布规划公示,分别为象屿&天安罗店镇美罗家园地块以及中华企业&保利发展顾村大型居住社区地块。
两宗地块均成交于今年9月23日的三批次出让,距今仅隔1个月左右,项目业态涵盖高层、叠加,总计1372套房源待入市。
今年9月三批次中,象屿&天安通过一次性报价,以11.2亿竞得该地块,楼面价20199元/㎡,溢价率9.31%,k1体育公寓房地联动价44800元/㎡、叠加房地联动价53760元/㎡。
地块用地面积30912㎡,容积率1.8,总建筑面积84245.51㎡,地上计容建筑面积55641.6㎡,地下建筑面积27601.5㎡。
根据规划,项目将打造6幢17-18F的高层以及6幢6F的叠加。其中1-6#为叠加,7-11#为高层住宅,12#为保障房且带有2F配套用房。
地块距离地铁7号线米即为美兰湖景区。周边有美罗家园第一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。
市场方面,市场方面,保利于去年6月的一批次通过一次性报价竞得美罗家园0110-02地块,开发云上 浔光项目,成交价18.4亿,楼面价22340元/㎡。
保利云上 浔光7月开盘推出344套73-97方房源,均价46400元/㎡,认筹490组,认筹率142%;8月再推540套房源,认筹631组,认筹率117%。
今年9月三批次中,中企&保利发展通过一次性报价,以19亿底价竞得该地块,k1体育楼面价24000元/㎡,房地联动价47500元/㎡。
地块用地面积39642.4㎡,容积率2,k1体育k1体育总建筑面积121340.56㎡,地上计容建筑面积79284.8㎡,地下建筑面积38681㎡。
其中,0414-02地块总建筑面积63388.01㎡,地上计容建筑面积40800.3㎡,地下建筑面积20637㎡。
整个项目建筑密度25%,绿地率35%,总户数824户,设停车位947个。
根据公示,项目将打造14幢16-17F的高层,其中7#为保障房,5、14#底层带有配套用房。
地块位于顾村板块,距离地铁7号线米左右,周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源;龙湖宝山天街、正大乐城、顾村公园、菊盛公园等可以满足日常商业休闲需求。
周边2020年以来出让4宗宅地,最近一次成交为今年一批次中,中建东孚以23.9亿一次性报价竞得的熙江岳项目,楼面价26114元/㎡,房地联动价47500元/㎡,与本案一致。
此外,中企光华雅境今年7月推144套 91-127方3-4房,均价47500元/㎡,认购425组,认购率295%。建发熙和府正在认购中,推出352套高层住宅,均价47500元/㎡。
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