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北京房地产信贷增速持续下降。据央行北京(楼盘)营业管理部较新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告,北京个人住房贷款增幅继续回落,延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。
具体来看,今年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,k1体育个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。
自去年北京房地产调控“3·17”新政发布以来,楼市信贷“组合拳”不断加码:北京地区大部分银行已上调首付比例,落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款,从严控制个人购房贷款增量。
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。在全国35个城市533家银行中,有73家银行首套房贷款利率上升,441家银行首套房贷款利率与上月持平。k1体育
2月24日,国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,1月份房价上涨的城市数量有所减少。2017年12月份有57个城市上涨,1月份则为52个。易居研究院智库中心监测数据显示,这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长,同时一线城市新房价格已跌回去年水平
预计一直到2018年3月,全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。
开年过后,各大房企即将进入2017年的年报季。其中,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头在2017年的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。这三家家房企的股价在过去一年中均有大幅度的上涨。2017年,恒大股价涨幅达到458%,碧桂园的股价涨幅为268%,万科股价涨幅为57%
春节期间海南房地产市场成交同比下降较为明显,商品房销售3.54万平方米,销售均价同比略有下降。市场人士分析认为,此次下滑是海南正在进行的调控措施收到了实效。
海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示,k1体育未来要减少房地产投资比重,继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。
海南省住建厅的统计数据表明,春节期间,商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降,销售均价基本持平,房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间全省商品房销售面积3.54万平方米,同比(与去年春节比较,下同)下降53%;销售金额5.82亿元,同比下降53.1%;销售均价16442元/平方米,同比下降0.2%。
Wind数据显示,截至2月26日,k1体育86家房地产公司发布了2017年全年业绩预告,超7成预喜。行业总体情况良好,但分化态势明显。业内人士称,龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势,行业集中度将进一步提升。
数据显示,在上述86家公司中,67家预喜,预喜比例达77.91%。其中,略增的公司10家,12家公司扭亏,3家公司续盈,42家公司预增。
58家公司预计净利润超过1亿元,21家超过10亿元。净利润增幅方面,65家公司预计同比增长超过10%,56家同比增长超过50%,38家同比增长超过100%,7家公司预计同比增长超过500%。行业整体发展良好。
业内人士表示,龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势。华融证券研报显示,相比拿地难的小型房企,龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验,拿地优势愈发明显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。根据中泰证券研究报告,房地产行业集中度提升已成趋势,龙头房企业绩增长确定性高。
华润置地(01109)公布,公司全资附属华润置地山东作为买方,2018年2月26日,成功以代价人民币约96.47亿元投得六幅地块的土地使用权。
上述六幅地块位于济南市市中区兴隆片区二环南路以南,地盘面积总计约55.01万平方米,其中一块为商业,其余5块均为住宅用地。
鉴于济南市市中区兴隆片区的经济潜力及目标地块的发展前景,董事会认为收购事项乃投资良机。董事会亦认为收购事项令集团得以巩固本身在中国济南市物业市场的领导地位
2月26日,首创置业股份有限公司发布公告称,截至2017年末营业收入为212.92亿元,较经重述2016年的203.49亿元小幅上涨4.6%;录得净利润27.97亿元,较2016年经重述后的28.64亿元下跌2.34%。
观点地产新媒体从公告获悉,截至2017年12月31日,首创置业实现归属于母公司股东的净利润录得小幅上涨,为21.13亿元,每股基本收益为67分。
公告显示,过去的2017年,首创置业投资收益为3.53亿元,较2016年下跌73.24%;截至期末首创置业的负债合计为1094.9亿元,资产负债率为77.42%。
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