k1体育年初开始,全国性会议多次提到“城市更新”,地方性政策也不断强调“更新与重构”,“城市主城”成为高频词汇。聚焦成都,
新一轮蝶变正在成都主城上演,随着三大城市“新变量”陆续就位,全新的投资开发沃土已经浮出水面。
成都主城六区,都有着各自鲜明的特色标签,而要论开发空间,面积最大、常住人口最多的成华区始终站在排头。
土地供应是最直观的证明。数据显示,2017年以来成华区仅住宅用地就供应了近5000亩,k1体育领跑主城,是房企拿地开发与购房者置业主城的主阵地。而空间即机会,这是主城其他区域难以比拟的优势。
当然,成华区的城市价值与城市实力,绝不仅仅来自丰厚的土地资源储备。从熊猫之都、东郊文创、夜游锦江、枢纽经济等大IP,到3000余亩北湖、22.65平方公里环城生态带等生态本底,再到昭觉寺、天府熊猫塔等人文资源……成华区本身就是资源的集大成者。
据统计,2021年成华区GDP实现1273.3亿元,增速排名五城区第一,固定资产投资增长19%、总量连续12年位居五城区第一。
成渝地区双城经济圈叠加成都都市圈,“双圈”建设的时代东风,是成华区蝶变的重要契机与动力之源。
在成华区庞大的资源版图中,“双枢纽”需要单独点名:成都东站是西部第一、全国第六大客运综合交通枢纽,日均客流量达40万人次;正在提档升级的成都站不仅是成渝中线的起始站,未来还将建设成世界级的“TOD枢纽型商业商务中心”。
得益于“双枢纽”加持,成华区具备了主城区“独一份”的优势——扼守成都向东发展、向北辐射的“双门户”。与此同时,以成都站为源点,以新北天地区域构建起的TOD站城一体化发展片区为跳板,成渝中线高铁将贯通成华区,一路向重庆进发,极大强化区域内人流、物流、资金流集聚。
可以说,在“成渝地区双城经济圈”建设中,成华区的“门户”作用举足轻重,是当之无愧的“成渝双城交往窗口”。
成华区紧紧抓住这一重大机遇,开展“融圈”行动,进行新旧动能转换,做强两大“门户枢纽商圈”,打造六个“百亿商圈”,建设“成渝双城门户商圈”,助力成都提升国际消费中心的影响力,就是其中的标志性动作。
在成都“建圈强链”的语境中,成华区坚持“1556”总体发展思路,精准定位,搭建起六大特色功能区,并将其写入《十四五规划》,包括:
高能级打造龙潭工业机器人产业功能区、高品位打造东郊记忆艺术区、高颜值打造成都熊猫国际旅游度假区、高端化打造东客站TOD新城片区、高水平打造建设路金融商务总部发展区,以及高标准打造新北天地商贸旅游发展区。
六大功能区就是六大“主战场”,各展所长、错位发展、齐头并进,是成华区传承“文气”、集聚“人气”、汇集“财气”,让“游客”变“顾客”、“流量”变“增量”、“低端”变“高端”,加快实现文化繁荣、经济繁茂、城市繁华的重要抓手与实现路径。
谋远又谋细中,一个“升级版”的成华区加速崛起,承载着成都主城开发与发展的重头戏,也孕育着更大、更多的投资蓝海。
在成华区的整体谋篇布局中,动作频频、利好消息不断的新北天地商贸旅游发展区,受三大城市“新变量”的作用,呈现出强大的发展势头,爆发出全新的投资机遇。
新北天地商贸旅游发展区(以下简称“新北天地”)位于成华区北部,涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道,规划面积约20平方公里,左手古蜀文明最悠久的源头羊子山祭祀台遗址、“川西第一禅林”昭觉寺、驷马桥,右手成都动物园、升仙湖公园、熊猫基地、海滨公园……是“文旅成华”的重要支撑。
站在成渝地区双城经济圈建设的背景板之下,高起点策划打造“成渝双城门户商圈”为新北天地发展指明了更清晰的方向。
按照规划,新北天地将紧扣“古蜀门户、新北天地”城市功能定位,按照“文化为魂、旅游为翼、商业支撑”的发展思路,以“蓉欧+家需求”、“商贸+体验消费”、“枢纽+门户经济”产业发展定位,以“两轴双商圈”构建城市框架和产业空间布局,加快打造以综合枢纽、门户口岸、商务极核为特征的城市级商圈。
2022年,更多的城市顶层设计与开发计划接踵而至,全面“热启动”的新北天地无疑拥有独特机遇。k1体育
2021年7月,《成都市中优“十四五”规划》发布,成都蓉北商圈被官方“盖章”为城市级商圈,比肩春熙路商圈、交子公园商圈。
蓉北商圈定位“国际领先的枢纽型都市商圈”,以成都站为核心,横跨主城一环至三环路,以“一核一轴一环四片”空间布局,k1体育致力打造成渝地区双城经济示范圈,新一线创意设计先锋地、城北未来商业制高点、人民诗意栖息黄金地、市民精神文化新地标。
以IFS-太古里为中心的春熙路商圈是成都时尚消费的代表,以金融城为核心的交子公园商圈是城市发展的典范,都是声名显赫的明星商圈,与之齐名,蓉北商圈显然被寄予厚望。随着成都站扩能改造推进与成渝中线高铁启动建设,蓉北商圈步入建设快车道。
而在蓉北商圈的约18.28平方公里版图中,有约5.77平方公里篇幅来自成华区,即现在的升仙湖商务区。
根据《蓉北商圈升仙湖商务区城市设计》,升仙湖商务区将以“一轴一环双核多片”为产业空间布局,以“枢纽+总部经济、+商务会展、+特色消费”主导产业方向,着力构建“商务创新、枢纽门户、文化旅游、生态示范、品质宜居”五大城市功能,奋力彰显“成渝新门户、消费新引擎、繁华新高地”,从而规划打造世界级门户商圈“升仙湖城市客厅”。
蓉北商圈升仙湖商务区的载体正是新北天地“双商圈”中的升仙湖商圈。蓉北商圈的落位无疑将成为新北天地开发的一把利剑。
2021年底,成都市把“做优做强中心城区”提上战略首位,突出“中环牵引”,把中环成华沿线作为做优做强城市核心功能的“先手棋”和“试验田”,成为成华区的发展方向和着力点。
中环路成华段全长约12公里,几乎占据了全中环的三分之一,贯穿整个成华区腹地,以中环为发展主线,可以牵引全区。
因此,今年年初,成华区提出将深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”的发展策略,着力打造城市风貌优美、功能齐全、品质更高的“金色中环”,切实将中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带,通过奋力打造以 “金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆,争当“公园城市示范区”排头兵。
今年4月18日,成华区发布《成都市成华区“金色中环”策划规划一体化概念方案全球征集公告》,标志着“金色中环”进入实质性建设阶段;截至目前,从红仓101文创产业园、101文化综合体开工,到七中英才、成都自然博物馆竣工……“金色中环”范围内多个项目不断迎来新进展。
作为“金色中环”的重要节点,新北天地是建设“重头戏”;以“金色中环”为动力引擎,未来的新北天地必然大有看头。
新的规划、新的开发空间出炉,是推动区域革新的重要契机,于新北天地而言,凤凰山机场搬迁就是这样的存在。
凤凰山片区(成华部分)位于白莲池街道,川陕路与北三环路为区域重要交通干道,总体研究范围约3743.8亩。随着凤凰山机场搬迁,作为成都千年历史文化的人文活动胜地及重要对外门户,凤凰山片区势必会腾退出大片土地资源,从而形成全新的产业功能聚集区与开发空间。
据了解,凤凰山成华区部分已进入产业策划阶段。初步策划来看,凤凰山片区将以“科创”+“文旅”为重点方向构筑产业生态,重点发展数字科创、都市文旅、商业商务等细分领域,以科技赋能,以文旅引爆。其中成华区部分总体印象为“新北·美好生活家——智慧家消费体验地”。
此外,新北天地坐拥两大TOD项目的加持——人北TOD(成都站)与升仙湖站TOD,通过站城一体化规划建设,可以重塑经济地理与城市面貌,提升城市功能品质。
新北天地的可塑造能力有目共睹,成为成都主城最具吸引力和投资力的热点之一,水到渠成。
据不完全统计,新北天地已与世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色”融创智谷、深圳康佳信息网络、富森美家居、金地全国文旅总部、天府国际动漫城等近30个重大项目签约。k1体育
有资源有空间,新的机遇与动力之下,k1体育新北天地投资价值日益凸显,谁能抓住机会,各凭本事。
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开发者:中原(中国)房地产代理有限公司版本:7.39.7更新时间 :2022年12月23日隐私政策权限详情